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房地产市场未来走向

发表时间:2021-06-10

  过去十年,买房必赚,买房绝对不会错,只有涨多涨少的区别,但现在已经不是个必赚的投资方式,会有亏本的风险,如果你盼着一线城市大跌,那是不可能的,降价只会出现在人口持续外流的城市或者县城,虹吸效应导致城市集群房子会越来越贵,但不会像过去一样无脑暴涨。

  认为地产市场不行了的人主要理由是“人口论”,认为中国人口增长放缓,未来都会从家里继承房子,所以下一代没有买房动力,这个观点看似有道理,迷惑性很强,但现实情况却并非如此。

  一个城市适不适合生活,有一个基本人口要求,如果低于人口标准,将无法支撑当地配套设施,一个只有几万人口的城市,很难维持一家三甲医院或者重点高中,高铁飞机也优先覆盖人口密集的城市。

  未来能够满足人们各种需求区域的房子会越来越贵,以深圳为例,国内顶尖的高新科技企业都在深圳,满足了这方面的就业需求,就会有源源不断的人流入深圳,人口的流入就产生了购房需求,所以深圳的房价一直居高不下。

  人口趋势是农村到城镇,再从小城到大城,这个规律是在国外被反复验证过,全世界大都市房价都没有受到人口减少影响,比如日本人口连降11年,东京房价却连涨11年,人口的下降不但没有影响大城市,反而把更多的人驱赶到大城市,因为小城已经无法满足就业、医疗、子女教育等需求,

  随着人口逐步流向城市集群,加上一线及核心城市购房需求本身就旺盛,所以核心城市的房子只会越来越贵,统计局数据:21年一季度商品房销售超过3.6亿平米,同比增长63.8%,比19年上升20.7%,一线及核心城市的房价完全靠国家压制,一旦放开很轻松的就能翻一倍。

  过去20年全国政府一般预算开销148.5万亿,而地方一般预算收入只有82.7万亿,这样巨大的财政缺口,主要就靠房地产来弥补,地方卖地加上房地产相关5大税,占据了地方财政收入的大半,地方上的医疗教育,扶贫修路,治安消防,都离不开地产行业的支撑,政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面,所以一线城市和区域核心城市的房价已经不是个简单的住宿问题。返回搜狐,查看更多